Wymogi dotyczące pożyczki USDA

Category: Koszty Zamknięcia
17 lutego 2021

Jakie domy kwalifikują się do pożyczki na rozwój obszarów wiejskich w USDA?

Lokalizacja, stan i typy nieruchomości są dozwolone

Wymogi dotyczące pożyczki USDA w 2020 r

Jeśli chcesz kupić dom z pożyczką w USDA, istnieją wymagania dotyczące nieruchomości, które muszą zostać spełnione, aby dom kwalifikował się do finansowania. Obejmują one kwalifikowalność nieruchomości w oparciu o lokalizację domu, a także określone rodzaje nieruchomości oraz wymogi dotyczące wyceny i inspekcji.

Kwalifikowalność lokalizacji nieruchomości w USDA

Pierwszym krokiem do ustalenia, czy dom kwalifikuje się do finansowania pożyczką USDA, jest sprawdzenie, czy znajduje się w kwalifikującej się strefie. Pożyczka gwarantowana przez USDA, znana również jako „pożyczka USDA na rozwój obszarów wiejskich, jest dostępna wyłącznie na finansowanie nieruchomości wiejskich. Za wiejskie technicznie uznaje się każde miasto, miasto, miejsce lub wieś poza głównym obszarem miejskim / metropolitalnym, które ma populację nieprzekraczającą 20 000 mieszkańców. Możesz skorzystać z wyszukiwania uprawnień USDA, aby sprawdzić kwalifikowalność dokładnego adresu lub w inny sposób wyświetlić według regionu, który podkreśli niekwalifikujące się obszary. Pomożemy Ci znaleźć domy na sprzedaż spełniające kryteria USDA.

Dozwolone rodzaje nieruchomości

Pożyczki USDA są przeznaczone wyłącznie dla nieruchomości nie generujących dochodu. Oznacza to, że nieruchomości rolnicze, gospodarstwa rolne lub inne rodzaje nieruchomości generujących dochód nie kwalifikują się do pożyczki gwarantowanej przez USDA. Program powstał, aby pomóc rodzinom i osobom indywidualnym w zakupie podstawowego miejsca zamieszkania (domu zamieszkałego przez właściciela). Oznacza to, że nie są dozwolone żadne inwestycje ani wynajem nieruchomości.

Jaki typ domu kwalifikuje się do pożyczki w USDA? Ogólnie rzecz biorąc, dom jednorodzinny, który nie generuje dochodu, będzie zamieszkiwany przez właściciela i znajduje się w wyznaczonej strefie rozwoju obszarów wiejskich. Z przyjemnością pomożemy w znalezieniu odpowiednich domów.

Jeśli szukasz gotowego domu lub mieszkania, inni pożyczkodawcy USDA mogą zaoferować opcje finansowania dla nich. W tej chwili udzielamy pożyczek z gwarancją USDA tylko na domy jednorodzinne.

Wymagania dotyczące warunków pożyczki USDA

Oprócz nieruchomości mieszczącej się w ramach tego, co jest uważane za „skromne mieszkanie, dom musi również spełniać surowe „wytyczne dotyczące zapewnienia jakości. Stan nieruchomości, którą chcesz sfinansować kredytem USDA, musi spełniać określone wymagania. Wycena powinna zawierać wystarczające dowody i potwierdzenie, że dobro spełnia wytyczne dotyczące jakości. USDA chce mieć pewność, że lokalizacja, wielkość i podstawowe udogodnienia odpowiadają faktycznie oszacowanej wartości. Drugą stroną tego jest to, że USDA chce zapewnić, aby Twój dom miał przyzwoite, bezpieczne i sanitarne warunki.

Pożyczka USDA na istniejące mieszkania

Każdy dom, który ma więcej niż 12 miesięcy, jest klasyfikowany jako istniejący lokal mieszkalny. Aby sfinansować istniejący dom z pożyczki USDA, musisz mieć licencjonowanego inspektora państwowego, który przeprowadzi inspekcję całego domu. Wszystkie podstawowe, konstrukcyjne, mechaniczne, wodne systemy grzewcze i chłodzące, a także potencjalne problemy z termitami / szkodnikami muszą być dokładnie zbadane.

Jeśli istnieją aspekty konstrukcyjne lub mechaniczne, które wymagają naprawy, możesz być w stanie sfinansować te koszty w ramach pożyczki. Szacunkowa wartość może być oparta na stanie nieruchomości po zakończeniu napraw.

  • Naprawy istniejącej nieruchomości– wszelkie stosowne naprawy muszą zostać zakończone przed zamknięciem i finansowaniem pożyczki. Obejmuje to wszystko, co uważa się za niezbędne do posiadania „przyzwoitego, bezpiecznego i higienicznego domu. Rzeczoznawca określi wszelkie krytyczne naprawy lub niezbędne wymiany. Typy napraw, które są uważane za niezbędne, to wszystko, co może stwarzać niebezpieczne, niehigieniczne lub niebezpieczne warunki życia. Wszystkie inne naprawy, które nie są krytyczne dla uzyskania przyzwoitej przestrzeni życiowej, można zakończyć po zamknięciu.Jeśli chcesz, możesz dokładniej przyjrzeć się wymaganiom dotyczącym wyceny pożyczki USDA. Obejmuje to wymagania USDA dotyczące systemów wodno-ściekowych, wymagań dotyczących wody w studniach, budynków gospodarczych, dróg prywatnych, stref powodziowych, garaży wolnostojących i wielu innych.

    Pożyczka USDA na nowe budownictwo

    Każda nowa budowa domu, który będzie finansowany z pożyczki udzielonej przez USDA na rozwój obszarów wiejskich, musi spełniać szereg wymagań. Jest to dość złożone przedsięwzięcie i namawiamy, aby nie spieszyć się z żadnym nowym projektem budowlanym bez dokładnych wskazówek. Nie oferujemy kredytów budowlanych, ale wielu innych kredytodawców hipotecznych z USDA to robi. Jeśli chcesz zbudować nowy dom i sfinansować go za pośrednictwem USDA, możesz zajrzeć do pożyczkodawców, którzy oferują „stałą pożyczkę na budowę USDA.

    Chcesz dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się do pożyczki USDA? Pomożemy Ci znaleźć pożyczkodawcę hipotecznego, który oferuje pożyczki USDA w Twojej lokalizacji.

    Często Zadawane Pytania

    Poniżej znajdują się niektóre z najczęściej zadawanych pytań dotyczących pożyczek w USDA. Możesz również zobaczyć więcej pytań i odpowiedzi na temat pożyczek w USDA, w tym FAQ dotyczącym pożyczki w USDA.

    Jaka jest maksymalna dozwolona cena zakupu?

    Nie ma ustalonej maksymalnej ceny zakupu. Maksymalna cena zakupu zostanie określona przez stosunek zadłużenia do dochodu, który będzie dyktował maksymalną miesięczną płatność, do której jesteś uprawniony. Ponadto limity dochodów nie pozwolą zakwalifikować się osobom o zbyt dużych dochodach. Zalecamy uzyskanie wstępnej akceptacji, która będzie zawierała najwyższą cenę domu, który osobiście możesz kupić z pożyczką w USDA.

    Jakie są maksymalne limity powierzchni dla pożyczek w USDA?

    Pożyczki USDA pozwalają na więcej akrów niż pożyczki konwencjonalne i FHA (które zazwyczaj są ograniczone do 10 akrów). Nie ma dokładnej maksymalnej dozwolonej liczby akrów, ale powierzchnia gruntu nie może przekraczać więcej niż 30% szacowanej wartości nieruchomości.

    Czy mogę kupić dom z basenem?

    Domy z podziemnym basenem NIE kwalifikują się do pożyczki USDA.

    Czy sprzedawca może pokryć koszty zamknięcia?

    Tak, koszty zamknięcia opłacone przez sprzedającego są dozwolone w przypadku pożyczki USDA. Są to tzw. „Koncesje sprzedawcy i mogą obejmować opłaty za pożyczki, koszty wyceny, ubezpieczenie tytułu własności i inne stosowne koszty zamknięcia.

    Jakie są limity wkładu sprzedawcy?

    Najwyższa kwota, jaką sprzedawca może wnieść, to maksymalnie 6% kwoty pożyczki. Można to wykorzystać na pokrycie kosztów zamknięcia, a także w przypadku „finansowanych rachunków z zakupem w dół. Finansowane konto odkupu to miejsce, w którym sprzedawca (lub inna strona trzecia) wnosi środki w celu tymczasowego zmniejszenia miesięcznych płatności na początku pożyczki. Ciekawostką jest to, że środki te można przeznaczyć na spłatę zadłużenia ratalnego, a nawet wcześniejszą spłatę leasingu.