Przenieś kredyt hipoteczny na inną osobę

Category: Nowy Kredyt
17 lutego 2021

Uzyskaj bezpłatną wycenę.

✔ Brak wpływu na Twoją

zdolność kredytową ✔ Porównaj najlepsze kredyty hipoteczne

✔ Szybko, prosto i łatwo

✔ Bezpieczne, bezpieczne i poufne

0800 195 0490Przenieś kredyt hipoteczny na inną osobęUzyskaj bezpłatną wycenę.✔ Brak wpływu na Twoją

zdolność kredytową ✔ Porównaj najlepsze kredyty hipoteczne

✔ Szybko, prosto i łatwo

✔ Bezpieczne, bezpieczne i poufne

Ostatnia aktualizacja 28 sierpnia 2020 r

O Martinie AleksandrzeMartin jest doradcą hipotecznym od ponad 15 lat. Sprawdź, czy się kwalifikujesz, lub zadzwoń do nas pod numer 0800 195 0490.

Okoliczności życiowe często się zmieniają, a gdy chodzi o kredyt hipoteczny lub nieruchomość, może to oznaczać konieczność przeniesienia kredytu hipotecznego. Przeniesienie kredytu hipotecznego może obejmować dodanie, usunięcie lub zastąpienie osoby na hipotece. Przeniesienie może nastąpić w trakcie istniejącego okresu spłaty kredytu hipotecznego lub w trakcie ponownej spłaty kredytu.

Proces przeniesienia kredytu hipotecznego może wydawać się skomplikowany, ale przy odpowiednim wsparciu i wiedzy może być prostym procesem. Nasi wyspecjalizowani doradcy pomogli wielu właścicielom domów w takich okolicznościach. Chociaż istnieje wiele sytuacji, które mogą uzasadniać przeniesienie, ten przewodnik ma na celu omówienie każdego z nich. Możesz również zadać pytanie poniżej, aby porozmawiać z ekspertem.

Co to jest przelew hipoteczny?

Przeniesienie kredytu hipotecznego polega na dodaniu, usunięciu lub zastąpieniu osoby na istniejącym kredycie hipotecznym. W rzeczywistości proces ten nazywa się „przeniesieniem kapitału. Przeniesienie kapitału może zostać wykorzystane w:

  • Dodanie osoby do kredytu hipotecznego
  • Usunięcie osoby z kredytu hipotecznegoZastąpienie istniejącej osoby na hipotece kimś innymPrzeniesienie kapitału jest powszechne w następujących scenariuszach:

    • Dodanie lub usunięcie członka rodziny z kredytu hipotecznego
    • Dodanie lub usunięcie wspólnika z kredytu hipotecznegoPrzeniesienia hipoteki rodzinnejDodanie dziecka do aktów majątkowychPary, które chcą tylko jednego kredytu hipotecznego w przeciwieństwie do kredytu łącznegoNiektórzy pożyczkodawcy są bardziej otwarci na transfery kapitału niż inni. Dlatego doradca może udzielić bardziej dopasowanej odpowiedzi i udzielić właściwych wskazówek w zależności od okoliczności.

      Pamiętaj, że jeśli chcesz przenieść swój kredyt hipoteczny na inną nieruchomość, jest to znane jako przeniesienie kredytu hipotecznego. Przeczytaj nasz artykuł na temat przenoszenia kredytu hipotecznego tutaj.

      Ważne kwestie do rozważenia podczas transferu kredytu hipotecznego

      Kredyt hipoteczny to ogromne zobowiązanie finansowe, które może trwać przez dziesięciolecia. W rezultacie przed podjęciem decyzji o przeniesieniu należy wziąć pod uwagę kilka ważnych kwestii. Twój pożyczkodawca i pośrednik oczywiście sprawdzą, czy spełniasz kryteria związane z transferem.

      Punkty, które powinieneś osobiście rozważyć, wraz z kryteriami, które będą sprawdzać pożyczkodawcy, są następujące:

      • Przystępność – czy stać Cię na proponowany kredyt hipoteczny?
      • Udział w istniejącym kredycie hipotecznymHistoria kredytowaSama nieruchomość (rodzaj i stan zabudowy)Sytuacja dotycząca zatrudnieniaPowody przeniesienia kredytu hipotecznegoPowiązane kosztyOpłata skarbowa (w stosownych przypadkach)Opłaty za wcześniejszą spłatęNiezależne porady prawne (dla każdej zainteresowanej strony)Należy wziąć pod uwagę inne kwestie, na przykład sytuację osobistą. Na przykład, możesz niedawno pracować na własny rachunek lub udać się na urlop macierzyński. Każdy z tych czynników może mieć wpływ na przydatność niektórych pożyczkodawców, więc zawsze dobrze jest porozmawiać z doradcą, aby zobaczyć, jakie masz opcje.

        Uzyskaj natychmiastową poradę.Porozmawiaj z wiodącym w branży ekspertem, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego. Szybki i łatwy, bezproblemowy proces.

        Jak dodać kogoś do mojego kredytu hipotecznego?

        Dodanie kogoś do kredytu hipotecznego jest prawdopodobnie najczęstszym powodem przeniesienia kredytu hipotecznego. Pary mogą mieszkać razem i chcieć podzielić koszty finansowe. Zazwyczaj dodanie partnera do kredytu hipotecznego wiąże się ze zmianą pojedynczego kredytu hipotecznego na kredyt wspólny.

        Z perspektywy pożyczkodawcy posiadanie nazwiska innej osoby na hipotece może zapewnić jej większe bezpieczeństwo. Niemniej jednak pożyczkodawcy nadal będą przeprowadzać zwykłe kontrole, aby upewnić się, że kredyt hipoteczny jest dostępny dla nowego właściciela domu. Możesz również zostać obciążony opłatą skarbową. Dzieje się tak, ponieważ nowy właściciel domu technicznie kupuje część Twojej nieruchomości. Dodanie wspólnika do kredytu hipotecznego wiąże się również z wprowadzeniem zmian prawnych do aktów majątkowych.

        Chociaż przelew można wykonać w dowolnym momencie, możesz podlegać opłatom za wcześniejszy wykup. Może się to zdarzyć, jeśli dokonasz przeniesienia w trakcie istniejącego okresu kredytu hipotecznego. W takim przypadku najlepiej jest dodać partnera, gdy nadejdzie pora ponownego zaciągnięcia kredytu. Nie tylko zaoszczędzi to konieczności uiszczania wszelkich opłat za wcześniejszą spłatę, ale możesz wtedy wspólnie zaciągnąć nową łączną hipotekę hipoteczną, zamiast dokonywać transferu kapitału.

        Czy mogę wykupić partnera ze wspólnego kredytu hipotecznego?

        Pary, które się rozstały i wyprowadziły, nie chcą już spłacać kredytu hipotecznego na nieruchomość, w której już nie mieszkają. Pozostaje do wyboru albo wspólna sprzedaż nieruchomości, albo jeden partner może wykupić drugiego partnera. Teoretycznie osoba zostaje usunięta z hipoteki i tytułu własności.

        Może to być całkiem proste, zwłaszcza jeśli obaj partnerzy pozostają przyjaźni. Zwykle można dokonać przeniesienia kapitału; jednak pożyczkodawcy nadal sprawdzaliby, czy pozostały właściciel domu może sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego we własnym zakresie. Ponadto pozostały właściciel domu musiałby kupić udział w nieruchomości od swojego partnera. Po usunięciu nazwiska partnera z kredytu hipotecznego większość pożyczkodawców nalega, aby wyprowadzili się również z nieruchomości.

        Usunięcie partnera z kredytu hipotecznego opiera się w dużej mierze na przystępności, jednak inne kryteria są nadal sprawdzane. Może to dotyczyć szczegółów zatrudnienia, kontroli dochodów i zdolności kredytowej.

        Należy również zauważyć, że małżeństwo nie ma wpływu na usuwanie partnerów z kredytu hipotecznego. W takich okolicznościach pożyczkodawcy będą traktować kandydatów w związku małżeńskim i pary żyjące w konkubinacie dokładnie tak samo. Z perspektywy pożyczkodawcy każdy, kto jest wymieniony na hipotece, jest odpowiedzialny za jej spłatę, niezależnie od stanu cywilnego.

        Czy mogę zamienić jedną osobę na kredyt hipoteczny na inną?

        Z pewnością możliwa jest zamiana jednej osoby na kredyt hipoteczny na inną. Wiąże się to przede wszystkim z usunięciem osoby z kredytu hipotecznego, a po drugie, dodaniem nowego właściciela domu. Wszystko to można zrobić podczas transferu kapitału.

        Zastąpienie jednego właściciela domu innym może być dość proste, zwłaszcza jeśli nowy właściciel domu spełnia kryteria przystępności kredytodawcy. Usunięcie osoby z kredytu hipotecznego może wiązać się z dodatkowym kosztem dla pozostałego właściciela, ponieważ wzrośnie jego udział w kwocie spłaty. To powiedziawszy, zastąpienie ma odwrotny skutek, ponieważ może zapewnić dodatkowy kapitał na wykup poprzedniego właściciela.

        Jeśli odziedziczyłeś nieruchomość, możesz zechcieć umieścić istniejący kredyt hipoteczny we własnym imieniu. Przeczytaj więcej o spadkach i hipotekach tutaj.

        Jak przenieść kredyt hipoteczny na kogoś innego?

        Jeśli chcesz po prostu przenieść własny kredyt hipoteczny na inną osobę, jest to możliwe, ale wiąże się to z kilkoma zobowiązaniami. Jest to znane jako podarowanie nieruchomości. Kredytodawcy zajmą się tym dopiero po spłaceniu pierwotnego kredytu hipotecznego. Zwykle rezygnujesz z kredytu hipotecznego, spłacając go w całości. Nowy właściciel domu zaciągnie wówczas nowy kredyt hipoteczny na nieruchomości. Niektórzy pożyczkodawcy mogą przyjąć taką umowę, gdy nadejdzie pora ponownego zaciągnięcia kredytu.

        Inne scenariusze zakładają, że rodzice dodają swoje dzieci do aktów własności. Może to zapewnić dzieciom bezpieczeństwo finansowe. Ponownie można to zrobić za pomocą przeniesienia kapitału. Niektóre rodziny robią to również z powodów związanych z podatkiem od spadków. Nie jesteśmy specjalistami podatkowymi, dlatego przed przelewem zasięgnij porady specjalisty podatkowego.

        Czy mogę przenieść kredyt hipoteczny, jeśli obejmuje on zły kredyt?

        Niezależnie od tego, czy dodajesz osobę, czy usuwasz ją z kredytu hipotecznego, pożyczkodawcy nadal będą przeprowadzać zwykłe kontrole w ramach standardowej procedury. Wiąże się to z przeprowadzeniem kontroli kredytowej osoby, na którą przenoszony jest kredyt hipoteczny. Pożyczkodawcy robią to, aby mogli sprawdzić postępowanie finansowe nowego lub istniejącego właściciela domu.

        Często zerwanie między parami może czasami prowadzić do tego, że jeden lub oboje partnerzy mają problemy z kredytem. Jest to typowy scenariusz, w którym po rozwodzie lub podziale jeden lub oboje partnerzy mają problemy z CCJ, niewypłacalność lub kombinację problemów kredytowych. Jeśli chodzi o zły kredyt, trudno jest go przenieść. Niemniej jednak przeniesienie kredytu hipotecznego ze złym kredytem jest nadal możliwe.

        Pożyczkodawcy zwykle sprawdzają powagę problemów kredytowych oraz ich aktualność. Naprawdę istnieje wiele możliwości, jeśli chodzi o złe kredyty, więc udzielenie dopasowanej odpowiedzi bez rozmowy z tobą jest prawie niemożliwe. W dowolnym momencie możesz złożyć zapytanie, aby sprawdzić, czy transfer będzie uprawniony.

        Skonsultuj się ze specjalistą z doświadczeniem w tej dziedzinie

        Przeniesienie kredytu hipotecznego może być proste, jeśli otrzymana porada jest właściwa. Często brak doświadczenia lub skontaktowanie się z nieodpowiednim pożyczkodawcą może skutkować niepowodzeniem. Transfery kredytu hipotecznego to druga natura dla naszych specjalistów, którzy zajmują się nimi na co dzień i robią to od wielu lat.

        Rozumiemy, że nie wszystkie przypadki są takie same. Bardzo chcielibyśmy usłyszeć od Ciebie. Daje Ci możliwość wyjaśnienia swojej sytuacji i dokładnie tego, czego oczekujesz od przelewu. Niezależnie od tego, czy dodajesz, usuwasz lub zastępujesz kogoś na hipotece, nasi doradcy mogą Cię przez ten proces przeprowadzić.