Kalkulator hipoteczny w Teksasie

Category: Każdego Miesiąca
17 lutego 2021

Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, w tym. kapitału i odsetek, podatków, ubezpieczenia i wskaźnika PMI w Teksasie. Zobacz, jak zmienia się miesięczna płatność, aktualizując cenę domu, zaliczkę, stopę procentową i okres pożyczki. Czytaj więcej

Rynek mieszkaniowy w Teksasie

Rynek mieszkaniowy Lone Star State pozostaje niewiarygodnie przystępny dzięki 15. lokacie. zachodnia mediana wartości domu w USA Nie zadzieraj z takim poziomem przystępności! Jedna rzecz, którą należy wiedzieć o Teksasie: chociaż słynie z ropy i gazu, istnieje duża szansa, że ​​Twój dom będzie zasilany wiatrem, ponieważ ma największe źródła energii wiatrowej w USA. Czytaj więcej

Łączny kapitał: 240 000 USD

Zobacz, jak Twoje płatności zmieniają się w czasie dla Twojego 30-letniego okresu kredytu

30-letni okres kredytowania

Pozostałe 240 000 USD spłacone kwoty głównej 0 USD Spłacone odsetki 0 USD

Insights

Podzielimy się tutaj interesującymi spostrzeżeniami dotyczącymi kluczowych kamieni milowych w harmonogramie wypłat.

Zobacz najnowsze oprocentowanie kredytów hipotecznych

Dowiedz się, do czego się kwalifikujesz. Na podstawie Twoich danych zalecamy następujących pożyczkodawców:

Zobacz, do jakiej kwoty się kwalifikujesz, i otrzymaj list wstępnej akceptacji w zaledwie 3 minuty.

Spersonalizowana stawka w kilka minut, zamknięta w prostej i szybkiej aplikacji online.

Oferuje narzędzia cyfrowe, dedykowanych urzędników ds. Pożyczek, zryczałtowane opłaty za udzielenie pożyczki i bezpłatne blokady.

Stawki kredytów hipotecznych i refinansowania w Teksasie dzisiaj (APR)

Dzisiejszy kurs

Aktualne stawki w Teksasie wynoszą 2,918% dla 30-letniej stałej, 2,53% dla 15-letniej stałej i 3,042% dla 5/1 z regulowanym oprocentowaniem (ARM).

Przygotowujesz się do zakupu domu? W ciągu kilku minut znajdziemy dla Ciebie wysoko ocenianego pożyczkodawcę.

Wpisz swój kod pocztowy, aby rozpocząć spersonalizowane dopasowanie pożyczkodawcy.

Programy kupna domu po raz pierwszy w Teksasie

Texas Department of Housing and Community Affairs, TDCHA, oferuje kilka programów pożyczkowych, aby pomóc kwalifikującym się kupującym po raz pierwszy w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Moja pierwsza pożyczka na dom w Teksasie

Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych

Pomoc w przedpłacie

Pomoc w kosztach zamknięcia

Co musisz wiedzieć

Program My First Texas Home oferuje 30-letnie kredyty hipoteczne o niskim oprocentowaniu stałym dla nabywców domu po raz pierwszy za pośrednictwem sieci uczestniczących pożyczkodawców. Program obejmuje wpłatę zadatku i pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia do 5% kwoty kredytu hipotecznego jako drugi zastaw bez odsetek i bez miesięcznej spłaty. Czytaj więcej

Najlepsi pożyczkodawcy hipoteczni w Teksasie

NerdWallet wykonał dla Ciebie pracę, aby wybrać dla Ciebie najlepszego partnera finansowego w Teksasie.

Średni podatek od nieruchomości w hrabstwach Teksasu

Biorąc pod uwagę dane ze spisu ludności USA, NerdWallet zebrał dane, aby pomóc Ci zrozumieć, jakiej stawki podatku od nieruchomości możesz oczekiwać od swojego przyszłego domu w Teksasie. Ponieważ oszacowane wartości nie są często aktualizowane, możesz najpierw zapłacić wyższą stawkę, ale ostatecznie zapłacisz podobną stawkę.

HrabstwoŚr. stawka podatku od nieruchomościŚr. wartość domu
Hrabstwo Anderson 1,22% 91 800 $
Hrabstwo Andrews 1,14% 126 000 $
Hrabstwo Angelina 1,31% 111 700 $
Hrabstwo Aransas 1,25% 158,900 $
Hrabstwo Archer 1,34% 125 600 $
Hrabstwo Armstrong 0,91% 128 600 $
Hrabstwo Atascosa 1,22% 96 100 $
Hrabstwo Austin 1,1% 175 200 $
Hrabstwo Bailey 1,73% 68 000 $
Hrabstwo Bandera 1,19% 165 900 $
Hrabstwo Bastrop 1,51% 180 900 $
Hrabstwo Baylor 1,25% 67 200 $
Hrabstwo Bee 1,25% 78 500 $
Hrabstwo Bell 1,56% 147 200 USD
Hrabstwo Bexar 1,87% 160 100 $
Hrabstwo Blanco 0,95% 230 800 $
Hrabstwo Borden 0,47% 106 900 USD
Hrabstwo Bosque 0,86% 106 700 USD
Hrabstwo Bowie 1,42% 132 000 $
Hrabstwo Brazoria 2,09% 195 200 $
Hrabstwo Brazos 1,71% 190 600 $
Hrabstwo Brewster 1,2% 113 400 USD
Hrabstwo Briscoe 1,05% 65 700 USD
Hrabstwo Brooks 1,4% 61 900 $
Hrabstwo Brown 1,3% 95 100 $
Hrabstwo Burleson 0,98% 99 500 $
Hrabstwo Burnet 1,15% 171 100 $
Hrabstwo Caldwell 1,46% 124 300 $
Hrabstwo Calhoun 1,23% 114 900 $
Hrabstwo Callahan 1,07% 76 500 $
Hrabstwo Cameron 1,66% 92 000 $
Hrabstwo Camp 1,18% 83 600 $
Hrabstwo Carson 1,4% 107 800 $
Hrabstwo Cass 1,14% 86 200 $
Hrabstwo Castro 1,49% 80 300 $
Hrabstwo Chambers 1,35% 171,500 $
Hrabstwo Cherokee 1,24% 98 200 USD
Hrabstwo Childress 1,41% 81 000 $
Hrabstwo Clay 1,26% 87 200 USD
Hrabstwo Cochran 1,36% 33 300 $
Hrabstwo Coke 1,32% 81 800 $
Hrabstwo Coleman 0,92% 65 900 $
Hrabstwo Collin 1,89% 323,500 $
Hrabstwo Collingsworth 1,34% 55800 USD
Hrabstwo Colorado 0,99% 116 700 $
Hrabstwo Comal 1,2% 282 300 $
Hrabstwo Comanche 1,23% 89 600 USD
Hrabstwo Concho 1,33% 109 800 $
Hrabstwo Cooke 1,42% 144 700 $
Hrabstwo Coryell 1,42% 115 200 $
Hrabstwo Cottle 1,1% 44 700 $
Hrabstwo Crane 1,21% 81 500 $
Hrabstwo Crockett 0,72% 80 600 $
Hrabstwo Crosby 1,75% 57500 $
Hrabstwo Culberson 1,73% 57 000 $
Hrabstwo Dallam 1,17% 77 000 $
Hrabstwo Dallas 1,61% 175 000 $
Hrabstwo Dawson 1,68% 66 400 $
Hrabstwo Deaf Smith 1,77% 88 000 $
Hrabstwo Delta 1,67% 73 100 $
Hrabstwo Denton 1,84% 280 600 USD
Hrabstwo DeWitt 0,63% 100 000 $
Hrabstwo Dickens 0,99% 54 200 $
Hrabstwo Dimmit 1,24% 65 200 $
Hrabstwo Donley 1,38% 65 100 $
Hrabstwo Duval 0,88% 48 500 $
Hrabstwo Eastland 1,13% 59 800 $
Hrabstwo Ector 1,27% 149 500 $
Hrabstwo Edwards 1,18% 72 800 $
Hrabstwo Ellis 1,67% 190 400 $
Hrabstwo El Paso 2,05% 122 300 $
Hrabstwo Erath 1,21% 128 300 $
Hrabstwo Falls 1,18% 63 000 $
Hrabstwo Fannin 1,34% 98 200 USD
Hrabstwo Fayette 0,77% 158,700 $
Hrabstwo Fisher 1,28% 60 500 $
Hrabstwo Floyd 1,47% 60 500 $
Hrabstwo Foard 1,44% 47 400 USD
Hrabstwo Fort Bend 2,23% 264 000 $
Hrabstwo Franklin 1,18% 130 300 $
Hrabstwo Freestone 1,16% 86 100 $
Hrabstwo Frio 1,02% 75 900 USD
Hrabstwo Gaines 1,39% 111 000 $
Hrabstwo Galveston 1,84% 206 400 $
Hrabstwo Garza 1,1% 77 500 $
Hrabstwo Gillespie 0,98% 269 ​​900 $
Hrabstwo Glasscock 0,87% 193 600 $
Hrabstwo Goliad 0,67% 130 900 $
Hrabstwo Gonzales 0,98% 92 900 $
Hrabstwo Gray 1,5% 71 700 $
Hrabstwo Grayson 1,5% 139 500 $
Hrabstwo Gregg 1,43% 137 600 USD
Hrabstwo Grimes 0,86% 110 100 $
Hrabstwo Guadalupe 1,48% 190 000 $
Hrabstwo Hale 1,47% 80 200 $
Hrabstwo Hall 1,4% 48 700 USD
Hrabstwo Hamilton 1,15% 108 500 $
Hrabstwo Hansford 1,42% 93 500 $
Hrabstwo Hardeman 1,49% 38 400 USD
Hrabstwo Hardin 1,39% 113 100 $
Hrabstwo Harris 1,71% 174 000 $
Hrabstwo Harrison 1,14% 141 700 USD
Hrabstwo Hartley 1,6% 146 900 $
Hrabstwo Haskell 1,41% 49 200 $
Hrabstwo Hays 1,71% 234 400 USD
Hrabstwo Hemphill 1,23% 130,700 $
Hrabstwo Henderson 1,19% 116 000 $
Hrabstwo Hidalgo 1,92% 86 100 $
Hrabstwo Hill 1,43% 93 700 USD
Hrabstwo Hockley 1,5% 82 300 $
Hrabstwo Hood 1,27% 170 800 $
Hrabstwo Hopkins 1,23% 97 200 USD
Hrabstwo Houston 0,98% 80 200 $
Hrabstwo Howard 1,23% 85 700 USD
Hrabstwo Hudspeth 1,29% 44 100 $
Hrabstwo Hunt 1,52% 137 300 $
Hrabstwo Hutchinson 1,49% 75 500 $
Hrabstwo Irion 0,85% 146 400 $
Hrabstwo Jack 1,45% 81 400 $
Hrabstwo Jackson 1,24% 96 700 USD
Hrabstwo Jasper 1,05% 97 400 USD
Hrabstwo Jeff Davis 1,0% 111 300 $
Hrabstwo Jefferson 1,63% 107 200 $
Hrabstwo Jim Hogg 1,54% 61 800 $
Hrabstwo Jim Wells 1,33% 73 800 $
Hrabstwo Johnson 1,55% 154 200 $
Hrabstwo Jones 1,43% 73 100 $
Hrabstwo Karnes 0,95% 94 100 $
Hrabstwo Kaufman 1,77% 182 300 $
Hrabstwo Kendall 1,21% 297,700 $
Hrabstwo Kent 0,79% 70 500 $
Hrabstwo Kerr 1,15% 164 000 $
Hrabstwo Kimble 0,5% 107 200 $
Hrabstwo Kinney 1,21% 64 200 $
Hrabstwo Kleberg 1,63% 86 800 $
Hrabstwo Knox 1,67% 44 400 $
Hrabstwo Lamar 1,31% 88 100 $
Hrabstwo Lamb 1,39% 62 700 USD
Hrabstwo Lampasas 1,36% 136 800 $
Hrabstwo La Salle 1,11% 70 800 $
Hrabstwo Lavaca 1,01% 143 300 $
Hrabstwo Lee 0,95% 138 300 $
Hrabstwo Leon 0,84% 102,300 $
Hrabstwo Liberty 1,4% 99 200 USD
Hrabstwo Limestone 1,22% 84 800 $
Hrabstwo Lipscomb 1,25% 92 400 USD
Hrabstwo Live Oak 0,81% 84 900 $
Hrabstwo Llano 1,0% 184 500 $
Hrabstwo Lubbock 1,73% 137 700 USD
Hrabstwo Lynn 1,91% 76 800 $
Hrabstwo Madison 0,96% 101,700 $
Hrabstwo Marion 1,16% 88 600 $
Hrabstwo Martin 0,95% 120 500 $
Hrabstwo Mason 0,71% 156 400 $
Hrabstwo Matagorda 1,38% 102 200 $
Hrabstwo Maverick 1,57% 95 100 $
Hrabstwo McCulloch 0,94% 82 000 $
Hrabstwo McLennan 1,72% 139 800 $
Hrabstwo McMullen 0,98% 74,700 $
Hrabstwo Medina 1,41% 134 400 $
Hrabstwo Menard 1,19% 60 800 $
Hrabstwo Midland 1,44% 202 100 $
Hrabstwo Milam 1,05% 88,500 $
Hrabstwo Mills 0,79% 111 200 $
Hrabstwo Mitchell 1,34% 65 700 USD
Hrabstwo Montague 1,04% 107 100 $
Hrabstwo Montgomery 1,76% 235 400 USD
Hrabstwo Moore 1,36% 106 400 $
Hrabstwo Morris 1,08% 82 300 $
Hrabstwo Motley 1,52% 57 300 $
Hrabstwo Nacogdoches 0,97% 141 600 USD
Hrabstwo Navarro 1,6% 88 900 $
Hrabstwo Newton 0,86% 73 300 $
Hrabstwo Nolan 1,53% 66 100 $
Hrabstwo Nueces 1,65% 138 600 $
Hrabstwo Ochiltree 1,4% 102 400 $
Hrabstwo Oldham 1,59% 87 000 $
Hrabstwo Orange 1,34% 107 100 $
Hrabstwo Palo Pinto 1,29% 88 600 $
Hrabstwo Panola 1,03% 97 200 USD
Hrabstwo Parker 1,53% 216 100 $
Hrabstwo Parmer 1,35% 86 200 $
Hrabstwo Pecos 1,18% 68 600 $
Hrabstwo Polk 1,26% 84 900 $
Hrabstwo Potter 1,63% 91 200 $
Hrabstwo Presidio 1,37% 50,700 $
Hrabstwo Rains 1,43% 114 000 $
Hrabstwo Randall 1,61% 173 900 $
Hrabstwo Reagan 1,13% 88 400 $
Hrabstwo Real 0,68% 105 100 $
Hrabstwo Red River 1,1% 65 200 $
Hrabstwo Reeves 1,17% 52 900 USD
Hrabstwo Refugio 1,36% 80 800 $
Hrabstwo Roberts 0,95% 135,700 $
Hrabstwo Robertson 1,0% 93 900 $
Hrabstwo Rockwall 1,78% 266 400 $
Hrabstwo Runnels 1,42% 76 500 $
Powiat Rusk 1,02% 111 200 $
Hrabstwo Sabine 0,82% 92 100 $
Hrabstwo San Augustine 1,0% 81 900 $
Hrabstwo San Jacinto 0,96% 95 900 $
Hrabstwo San Patricio 1,69% 120 900 $
Hrabstwo San Saba 1,17% 97 000 $
Hrabstwo Schleicher 1,43% 72 900 $
Hrabstwo Scurry 1,56% 89 800 $
Hrabstwo Shackelford 1,69% 78 900 $
Hrabstwo Shelby 0,89% 73 100 $
Hrabstwo Sherman 1,01% 86 800 $
Hrabstwo Smith 1,36% 155 900 $
Hrabstwo Somervell 0,93% 172 200 USD
Hrabstwo Starr 1,23% 67 200 $
Hrabstwo Stephens 1,22% 73 400 USD
Hrabstwo Sterling 0,59% 66 100 $
Hrabstwo Stonewall 1,28% 53 700 $
Hrabstwo Sutton 1,5% 95 500 $
Hrabstwo Swisher 1,41% 70 800 $
Hrabstwo Tarrant 1,96% 186 200 $
Hrabstwo Taylor 1,42% 122 100 $
Hrabstwo Terrell 0,98% 66 600 $
Hrabstwo Terry 1,6% 68 000 $
Hrabstwo Throckmorton 1,22% 68 600 $
Hrabstwo Titus 1,31% 96 300 $
Tom Green County 1,44% 140 400 $
Hrabstwo Travis 1,65% 321 400 USD
Hrabstwo Trinity 1,19% 75 300 $
Hrabstwo Tyler 1,12% 81 500 $
Hrabstwo Upshur 1,24% 111 600 $
Hrabstwo Upton 1,11% 62 900 $
Hrabstwo Uvalde 0,97% 77 800 $
Hrabstwo Val Verde 1,49% 94 500 $
Hrabstwo Van Zandt 1,14% 112 600 $
Hrabstwo Victoria 1,6% 140 300 $
Hrabstwo Walker 1,34% 156 400 $
Hrabstwo Waller 1,43% 157 600 $
Hrabstwo Ward 0,61% 85 600 $
Hrabstwo Washington 1,11% 163 400 USD
Hrabstwo Webb 2,03% 133 200 USD
Hrabstwo Wharton 1,47% 115 700 $
Hrabstwo Wheeler 1,33% 86 500 $
Hrabstwo Wichita 1,79% 100 700 USD
Hrabstwo Wilbarger 1,75% 69 900 $
Hrabstwo Willacy 1,15% 49 100 $
Hrabstwo Williamson 1,94% 272,500 $
Hrabstwo Wilson 1,42% 170 600 $
Hrabstwo Winkler 1,09% 58.200 $
Hrabstwo Wise 1,36% 160 800 $
Hrabstwo Wood 1,15% 117 000 $
Hrabstwo Yoakum 1,19% 81 900 $
Hrabstwo Young 1,28% 87 500 $
Hrabstwo Zapata 1,13% 60 700 USD
Hrabstwo Zavala 1,42% 39 900 $

Źródło: American Communities Survey 2016, US Census

Jak obliczyć spłatę kredytu hipotecznego?

W sekcji „Cena domu wpisz cenę (jeśli kupujesz) lub aktualną wartość (jeśli refinansujesz). NerdWallet posiada również kalkulator refinansowania.

W sekcji „Zaliczka wprowadź kwotę pierwszej wpłaty (jeśli kupujesz) lub posiadany kapitał własny (w przypadku refinansowania).

Na pulpicie w sekcji „Stopa procentowa (po prawej stronie) wprowadź stawkę. W sekcji „Okres pożyczki kliknij znaki plus i minus, aby dostosować długość spłaty kredytu hipotecznego w latach.

Na urządzeniach mobilnych dotknij „Zawęź wyniki, aby znaleźć pole do wprowadzenia stawki i użyj znaków plus i minus, aby wybrać „Okres pożyczki.

Jeśli nie chcesz korzystać z szacunków NerdWallet, możesz również wprowadzić własne dane liczbowe dotyczące podatków od nieruchomości, ubezpieczenia właścicieli domów i opłat stowarzyszeniowych. Edytuj te liczby, klikając aktualnie wyświetlaną kwotę.

Kalkulator kredytu hipotecznego umożliwia kliknięcie opcji „Porównaj popularne rodzaje kredytów, aby wyświetlić porównanie różnych warunków kredytu. Kliknij „Amortyzacja, aby zobaczyć, jak saldo kapitału, spłacony kapitał (kapitał własny) i łączne zapłacone odsetki zmieniają się rok po roku. Na urządzeniach mobilnych przewiń w dół, aby zobaczyć „Amortyzacja.

Jaka jest formuła obliczania raty kredytu hipotecznego?

Obliczenie spłaty kredytu hipotecznego wygląda następująco:

M = P [i (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n – 1]

Zmienne są następujące:

  • M = miesięczna rata kredytu hipotecznego
  • P = kwota główna
  • i = Twoje miesięczne oprocentowanie. Twój pożyczkodawca prawdopodobnie podaje stopy procentowe jako liczbę roczną, więc musisz podzielić przez 12 dla każdego miesiąca w roku. Jeśli więc Twoja stawka wynosi 5%, miesięczna stawka będzie wyglądać następująco: 0,05 / 12 = 0,004167.
  • n = liczba spłat w całym okresie pożyczki. Jeśli zaciągniesz 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, oznacza to: n = 30 lat x 12 miesięcy w roku lub 360 płatności.

Jak może mi pomóc kalkulator kredytu hipotecznego?

Ustalenie, jaka będzie miesięczna rata za dom, jest ważną częścią odpowiedzi na pytanie „na ile domu mnie stać? Ta miesięczna rata prawdopodobnie będzie stanowić największą część Twoich kosztów utrzymania.

Korzystanie z tego narzędzia do obliczania spłaty kredytu hipotecznego może pomóc w przeprowadzaniu scenariuszy przy zakupie domu lub rozważaniu refinansowania. Może pomóc Ci zdecydować:

  • Jak długi okres kredytu mieszkaniowego jest dla Ciebie odpowiedni? 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu obniży Twoją miesięczną ratę, ale będziesz płacić większe odsetki przez cały okres spłaty pożyczki. 15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu może zmniejszyć łączne odsetki, które zapłacisz, ale miesięczna rata będzie wyższa.
  • Czy ARM to dobra opcja? Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu zaczynają się od „teaserowej stopy procentowej, a następnie oprocentowanie kredytu zmienia się – wyższe lub niższe – w czasie. ARM 5/1 może być dobrym wyborem, szczególnie jeśli planujesz przebywać w domu tylko przez kilka lat. Będziesz chciał wiedzieć, o ile miesięczna rata kredytu hipotecznego może się zmienić po wygaśnięciu stawki początkowej, zwłaszcza jeśli stopy procentowe rosną.
  • Kupujesz za dużo domu? Kalkulator spłaty kredytu hipotecznego może sprawdzić rzeczywistość, ile możesz spodziewać się miesięcznej zapłaty, zwłaszcza biorąc pod uwagę wszystkie koszty, w tym podatki, ubezpieczenie i prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
  • Odkładasz wystarczająco dużo pieniędzy? Przy minimalnych wpłatach, które zwykle wynoszą 3%, łatwiej niż kiedykolwiek wcześniej odłożyć niewielką kwotę. Kalkulator spłaty kredytu hipotecznego może pomóc Ci zdecydować, jaka może być dla Ciebie najlepsza zaliczka.

Jakie koszty zawiera miesięczna rata kredytu hipotecznego?

Jeśli spłata kredytu hipotecznego obejmowała tylko kwotę główną i odsetki, możesz użyć prostego kalkulatora kredytu hipotecznego. Ale większość spłat kredytu hipotecznego obejmuje również inne opłaty. Oto kluczowe składniki miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego:

  • Kapitał: jest to kwota, którą pożyczasz. Każda spłata kredytu hipotecznego pomniejsza kwotę główną, którą jesteś winien.
  • Odsetki: ile pożyczkodawca pobiera od Ciebie za pożyczenie pieniędzy. Stopy procentowe są wyrażone jako procent roczny.
  • Podatki od nieruchomości: roczny podatek naliczany przez organ rządowy od domu i ziemi. Płacisz około jednej dwunastej rocznego rachunku podatkowego przy każdej spłacie kredytu hipotecznego, a osoba obsługująca zapisuje je na rachunku powierniczym. Kiedy podatki są należne, podmiot obsługujący pożyczkę płaci je.
  • Ubezpieczenie domu: Twoja polisa obejmuje szkody i straty finansowe w wyniku pożaru, burzy, kradzieży, upadku drzewa na Twój dom i innych złych rzeczy. Podobnie jak w przypadku podatków od nieruchomości, płacisz mniej więcej jedną dwunastą swojej rocznej składki każdego miesiąca, a osoba obsługująca płaci rachunek w terminie.
  • Ubezpieczenie kredytu hipotecznego: jeśli Twoja zaliczka jest niższa niż 20% ceny zakupu domu, prawdopodobnie zapłacisz ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Chroni interes pożyczkodawcy w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego. Gdy kapitał w Twojej nieruchomości wzrośnie do 20%, ubezpieczenie kredytu hipotecznego zostanie anulowane, chyba że masz pożyczkę FHA.

Zwykle, jeśli należysz do stowarzyszenia właścicieli domów, opłaty są naliczane bezpośrednio i nie są dodawane do miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Ponieważ składki HOA można łatwo zapomnieć, są one uwzględnione w kalkulatorze kredytu hipotecznego NerdWallet.

Czy mogę zmniejszyć miesięczną płatność?

Kalkulator kredytu hipotecznego umożliwia testowanie scenariuszy, aby zobaczyć, jak możesz zmniejszyć miesięczne płatności:

  • Wydłuż termin (ile lat zajmie spłata pożyczki). W dłuższej perspektywie płatność będzie niższa, ale przez lata będziesz płacić wyższe odsetki. Przejrzyj swój harmonogram spłat, aby zobaczyć wpływ przedłużenia kredytu.
  • Kup mniej domu. Zaciągnięcie mniejszej pożyczki to mniejsza miesięczna rata kredytu hipotecznego.
  • Unikaj płacenia PMI. Przy zaliczce w wysokości 20% lub więcej nie będziesz musiał płacić prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Podobnie, utrzymywanie co najmniej 20% kapitału własnego w domu pozwala uniknąć PMI podczas refinansowania.
  • Uzyskaj niższe oprocentowanie. Wpłacenie większej zaliczki może nie tylko pozwolić uniknąć PMI, ale także obniżyć oprocentowanie. Oznacza to niższą miesięczną ratę kredytu hipotecznego.

Czy moja miesięczna płatność może wzrosnąć?

Tak, Twoja miesięczna płatność może z czasem wzrosnąć:

  1. Jeśli wzrosną podatki od nieruchomości lub składki na ubezpieczenie domu. Koszty te są uwzględnione w większości spłat kredytu hipotecznego.
  2. Jeśli poniesiesz opłatę za zwłokę w płatności od osoby obsługującej pożyczkę hipoteczną.
  3. Jeśli masz kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej, a stopa rośnie w okresie dostosowawczym.