Kalkulator hipoteczny VA

Category: Nawet Jeśli
17 lutego 2021

Miesięczne wynagrodzenie: 864,81 USD

Pożyczki VA to kredyty hipoteczne udzielane weteranom, członkom służby pełniącym czynną służbę, członkom straży narodowej, rezerwistom lub pozostałym przy życiu małżonkom, gwarantowane przez Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych (VA). Tak długo, jak dana osoba otrzymała dokument DD 214, który potwierdza honorowe zwolnienie na dobrych warunkach, może się kwalifikować. Pożyczki VA miały pierwotnie pomóc rosnącej populacji bezdomnych weteranów w USA w znalezieniu przystępnych cenowo mieszkań i nadal to robią. Jako część wszystkich kredytów hipotecznych w USA są one niewielkie ze względu na specyficzną grupę demograficzną osób, które mogą się kwalifikować, ale badania wykazały, że mają najniższe wskaźniki przejęcia ze wszystkich kredytów.

  • Niektórzy eksperci od kredytów hipotecznych odważnie twierdzili, że dla każdego, kto może się kwalifikować, pożyczki VA są ogólnie najlepszą opcją.
  • Cechą charakterystyczną każdej pożyczki VA jest to, że nie jest wymagana żadna zaliczka. Obecnie istnieje tylko kilka kredytów hipotecznych, które nie wymagają wpłaty zaliczki; pozostałe dwa to Navy Federal i USDA. Dla porównania, konwencjonalne pożyczki zwykle wymagają co najmniej 5%, podczas gdy pożyczki FHA wymagają minimum 3,5%.Nie ma ubezpieczenia hipotecznego, co zwalnia pożyczkobiorców VA z dużego kosztu.Sprzedający i kupujący mogą negocjować uiszczanie opłat. Sprzedawcy mogą zapłacić część lub nawet całość opłat za zamknięcie, do 4% kwoty pożyczki. Jednak nie mają takiego obowiązku.Pożyczki VA można wykorzystać na zakupy lub refinansowanie istniejących pożyczek, a kwalifikujący się wnioskodawcy nie muszą kupować po raz pierwszy i mogą ponownie wykorzystać swoją korzyść.Zazwyczaj zarówno stopy procentowe, jak i koszty zamknięcia są nieco niższe niż w przypadku innych kredytów hipotecznych.Ponieważ wyceny nieruchomości są dokonywane przez VA, kupujący mają pewność, że prawdopodobnie nie przepłacą za określony dom.
  • Tylko wnioskodawcy, którzy otrzymali dokumenty DD 214, mogą kwalifikować się do pożyczki VA.
  • Pożyczki dla VA nie mogą pokryć przewidywanych ulepszeń domów, więc nie ma domów naprawczych.Nie wszyscy sprzedawcy lub pożyczkodawcy prowadzą interesy z nabywcami VA, a ci, którzy próbują, zwykle nie są dobrze zorientowani w radzeniu sobie z nimi, ponieważ nie są tak powszechni jak inne pożyczki mieszkaniowe. Pojawiły się doniesienia o przekazywaniu błędnych informacji i braku wiedzy przedstawicieli pożyczkowych. Najlepiej jest znaleźć wyspecjalizowanych pośredników w obrocie nieruchomościami lub pożyczkodawców, którzy specjalizują się w pożyczkach VA, ale opcje pożyczek są ograniczone do tego, co mogą zaoferować.Pożyczki VA mogą być wykorzystane tylko na główne rezydencje (tylko domy zajmowane przez właścicieli), a nie na nieruchomości inwestycyjne lub puste grunty.W porównaniu do innych pożyczek, przy zamykaniu pożyczek VA należy załatwić wiele formalności.Opłata za finansowanie VAJest to opłata przeznaczona na utrzymanie programu i wykorzystywana w przypadku każdego pożyczkobiorcy VA, który nie wywiązuje się ze spłaty. Odpowiada procentowi kwoty kredytu.

    Opłata za finansowanie VA waha się od 0% do 3,6%, w zależności od kwoty zaliczki, doświadczenia wojskowego weterana, rodzaju domu i celu pożyczki.

    W przypadku wnioskodawców z 10% lub więcej niepełnosprawnością związaną z usługami lub ich współmałżonków przy życiu, opłata jest zwolniona.

    Jest to jedyna opłata za pożyczki VA z możliwością sfinansowania do kwoty pożyczki, co jest skłonne robić wielu kupujących. Wszystkie inne opłaty należy uiścić gotówką w momencie zamknięcia, po negocjacjach w celu ustalenia, czy odpowiada za nie kupujący czy sprzedający.

    Poniżej znajduje się wizualna tabela ułatwiająca zrozumienie:

    Zaliczka Pierwsze użycie Drugie i kolejne użycie
    2,3% 3,6%
    5–10% 1,65% 1,65%
    ≥ 10% 1,4% 1,4%
    Istnieją również inne stawki VA Funding Fee podane przez VA w odniesieniu do różnych scenariuszy:

    • Kredyty refinansujące z obniżką stóp procentowych: 0,50%
      • Nazywane również IRRRL, mogą być używane do obniżania stóp procentowych poprzez refinansowanie istniejących pożyczek VA. Możliwe jest również refinansowanie kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu (ARM) do kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu.
      • Założenia: 0,50%

        • Przejęcie kredytu pozwala stronie trzeciej na wkroczenie i przejęcie pozostałej części kredytu bez nowego kredytu hipotecznego. Zauważ, że asumerator nie musi być weteranem, tak długo, jak jest zatwierdzony przez pożyczkodawcę.
        • Wyprodukowane kredyty mieszkaniowe (niezwiązane na stałe): 1,00%

          • Domy wyprodukowane lub domy mobilne, które nie są przymocowane na stałe, nie mają zwykłych stawek opłat za finansowanie VA. Jest to stała stawka na poziomie 1,00%. Inne typowe opłaty uiszczane przy zamknięciu
          • Opłata za udzielenie pożyczki – służy do pokrycia kosztów administracyjnych przetwarzania pożyczek VA. Zwykle 1% kwoty kredytu.
          • Punkty dyskontowe pożyczki – naliczane w celu uzyskania oprocentowania niższego niż obecne stopy rynkowe. Za rozsądne uważa się dwa punkty rabatowe lub 2%. Punkty rabatowe mogą być opłacane przez kupującego lub sprzedającego.Raport kredytowy – opłata w wysokości od 50 do 65 USD jest wypłacana agencjom kredytowym w celu oceny historii kredytowej potencjalnego pożyczkobiorcy. Może nie zostać zwrócona, nawet jeśli pożyczka nigdy nie zostanie zamknięta.Opłata za wycenę – średnio 400-450 USD w przypadku domów jednorodzinnych. Wyceny to formalne zestawienia wartości majątku w celu określenia maksymalnych kwot kredytu uzyskanego bez zaliczki. Bezzwrotna, nawet jeśli pożyczka nigdy się nie kończy.Ubezpieczenie od ryzyka i podatki od nieruchomości – niezbędne do ubezpieczenia płatności podatków i ubezpieczenia w pierwszym roku.Ubezpieczenie tytułu – służy do sprawdzania, czy nie ma zaległych zastawów na majątku.Opłata za rejestrację – służy do rejestrowania aktu w aktach hrabstwa. Średnie od 20 do 75 dolarów.Pewnych opłat zwykle nie płacą kupujący. Należą do nich opłaty maklerskie, prowizje od nieruchomości, a niektóre z nich to ubezpieczenie tytułu.

            PrzedpłataZ pożyczkami z gwarancją VA nie wiążą się żadne kary za przedpłaty ani kary za wcześniejszą spłatę. Zgodnie z tytułem 38 elektronicznego kodeksu przepisów federalnych „Dłużnik ma prawo do przedpłaty w dowolnym momencie, bez premii lub opłat, całego zadłużenia lub jakiejkolwiek jego części nie mniej niż kwota jednej raty lub 100 USD, w zależności od tego jest mniej. Najczęściej kupujący zaciągają pożyczki VA bez zaliczek, co skutkuje jednymi z najcięższych kredytów hipotecznych w okolicy. Nie spłacając 20% mniej, co jest typowe w przypadku tradycyjnych pożyczek, a nawet mniej niż 3,5% w przypadku pożyczek FHA, finansowanie tak dużej części kosztów mieszkaniowych spowoduje rosnące odsetki idące w przyszłość.

            Dom PrzystępnośćAby określić przystępność cenową domu pożyczki VA, skorzystaj z naszego Kalkulatora przystępności cenowej domu. W menu rozwijanym Wskaźnik zadłużenia do dochodów znajduje się opcja o nazwie Pożyczka VA.

            Chociaż wymogi dotyczące wskaźnika DTI są wykorzystywane przez pożyczkodawców VA jako główne narzędzia do pomiaru ryzyka dotyczącego potencjalnych pożyczkobiorców, jeśli nie można ich spełnić, przed ostatecznym odrzuceniem wniosku rozpatruje się inne możliwe kwestie. Pożyczkodawcy VA mogą brać pod uwagę takie czynniki, jak historia dochodów lub obowiązkowe spłaty kredytu, jako czynniki kompensujące.