Co się dzieje, gdy człowiek umiera przed spłaceniem domu?

Category: Ogólnie Rzecz
17 lutego 2021

Powiązane artykuły

Niewiele osób spodziewa się śmierci, zanim spłacą kredyt hipoteczny, ale dzieje się to każdego dnia. Kredyt hipoteczny jest udzielany na określony okres lat, ale życie nie jest. Dziedziczenie domu jest rzeczą pozytywną, ale przejęcie dużego kredytu hipotecznego może nie odpowiadać każdemu stylowi życia, a nawet być możliwe w każdej sytuacji finansowej. Ale kiedy właściciel domu umiera, a kredyt hipoteczny pozostaje, pożyczkodawca nadal będzie chciał odzyskać swoje pieniądze w taki czy inny sposób.

Kiedy osoba umiera przed spłatą kredytu hipotecznego na dom, pożyczkodawca nadal ma prawo do jego pieniędzy. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomość spłaca hipotekę, beneficjent dziedziczy dom i spłaca hipotekę lub dom zostaje sprzedany, aby spłacić hipotekę.

Radzenie sobie z niespłaconym kredytem hipotecznym

Kredyt hipoteczny to pożyczka ratalna, często wykorzystywana na zakup domu. Pożyczkodawca bierze w domu zabezpieczenie w celu zagwarantowania płatności. Oznacza to, że dom służy jako zabezpieczenie pożyczki, a pożyczkodawca może go sprzedać, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci miesięcznych spłat.

Kiedy właściciel domu umiera, zanim kredyt hipoteczny zostanie w pełni spłacony, pożyczkodawca nadal posiada swoje zabezpieczenia na nieruchomości. Jeśli ktoś nie spłaci kredytu hipotecznego, bank może przejąć nieruchomość i sprzedać ją w celu odzyskania pieniędzy. Dobrze jest powiadomić pożyczkodawcę o śmierci właściciela domu i przedyskutować, jakie mogą być dalsze kroki.

Współsygnatariusz lub małżonek przejmuje kontrolę

Czasami z kredytu hipotecznego wypisuje się więcej niż jedna osoba. Na przykład, jeśli małżeństwo kupuje nieruchomość, zarówno na tytule własności, jak i na hipotece. Ogólnie rzecz biorąc, pozostały przy życiu małżonek przejmuje udział w domu zmarłego, a także przejmuje hipotekę. Jeśli nie stać go na spłatę, albo sprzeda dom, aby spłacić kredyt hipoteczny, albo ryzykuje przejęcie nieruchomości. W stanie posiadającym własność wspólnotową, takim jak Kalifornia, nieruchomość oficjalnie staje się wyłączną własnością pozostałego małżonka. Małżonek musi omówić ustalenia dotyczące spłaty pożyczki z pożyczkodawcą, jeśli małżonka nie może sobie na nie pozwolić samodzielnie. Być może w domu jest wystarczająco dużo kapitału, aby refinansowanie zmniejszyło miesięczne płatności.

W przypadkach, gdy jeden z małżonków zarabia znacznie więcej niż drugi, para może zaplanować z wyprzedzeniem ten problem i wykupić ubezpieczenie na życie lub ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Kwotę należy obliczyć na pokrycie ewentualnej niespłaconej kwoty kredytu hipotecznego.

Nie tylko małżonkowie mogą znaleźć się w takiej sytuacji. Każdy, kto posiada udziały majątkowe z prawem do przetrwania, automatycznie dziedziczy interes po zmarłym właścicielu. Podczas gdy osoby wynajmujące całość lub majątek wspólnotowy z prawem do pozostania przy życiu muszą być małżeństwami, osoby, które są współlokatorami, nie muszą nimi być – muszą po prostu przyjąć tytuł współ najemcy w tym samym akcie w tym samym czasie. W większości przypadków współ najemcy będą współsygnatariuszami kredytu hipotecznego i, tak jak w przypadku małżonka w powyższym przykładzie, przejmą kredyt hipoteczny, gdy jeden z właścicieli umrze.

Opcje spadkowe

Jeśli właściciel domu był jedynym właścicielem nieruchomości i jedynym, który podpisał hipotekę, konieczne będzie otwarcie spadku w celu spłaty długów majątku i przeniesienia majątku. Spadek to nadzorowany przez sąd proces dystrybucji majątku spadkowego do beneficjentów wymienionych w ważnym testamencie lub spadkobierców prawnych, jeśli testament nie istnieje. Egzekutorem jest osoba, której powierzono prowadzenie majątku spadkowego.

Jeśli istnieje testament, określa, kto otrzyma dom i czy ta osoba również bierze hipotekę. Beneficjent, który bierze na siebie dług domu, musi albo całkowicie spłacić kredyt hipoteczny, dokonywać regularnych spłat kredytu hipotecznego, refinansować, albo sprzedać nieruchomość. W innej sytuacji beneficjent może uwolnić i uprzątnąć dom. W takim przypadku wykonawca spłaca hipotekę innymi pieniędzmi z nieruchomości. Jeśli na nieruchomości nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego, dom może zostać sprzedany, aby spłacić dług.