Co oznacza posiadanie kredytu hipotecznego?

Category: Może Również
17 lutego 2021

Powiązane artykuły

Posiadacz kredytu hipotecznego to osoba fizyczna lub podmiot (zazwyczaj firma lub grupa inwestorów) będąca właścicielem kredytu hipotecznego. Kredytodawcy hipoteczni często sprzedają kredyty hipoteczne podmiotom sponsorowanym przez rząd, takim jak Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae lub inwestorom prywatnym. Zapewnia to środki na finansowanie nowych kredytów hipotecznych i jest powszechną praktyką w branży kredytów hipotecznych w USA.

Mój kredyt hipoteczny właśnie został zamknięty i mam nowego pożyczkodawcę

Wkrótce po zamknięciu kredytu mieszkaniowego możesz otrzymać powiadomienie od swojego pożyczkodawcy, że Twój kredyt hipoteczny został sprzedany Fannie Mae, Freddie Mac lub innemu inwestorowi. Ta firma jest teraz posiadaczem lub właścicielem kredytu hipotecznego. Chociaż możesz nadal dokonywać płatności na rzecz swojej pierwotnej firmy hipotecznej, możliwe jest, że trzecia firma zostanie wyznaczona jako Twoja firma obsługująca pożyczki. Firmy obsługujące kredyty hipoteczne przyjmują płatności, płacą podatki od ryzyka i podatki od nieruchomości oraz zajmują się bieżącą administracją kredytów hipotecznych w imieniu posiadacza hipoteki.

Przeniesienie posiadaczy kredytu hipotecznego nie zmienia Twojego kredytu hipotecznego

Kiedy pożyczkodawcy hipoteczni udzielają i zamykają pożyczki hipoteczne, udzielają gwarancji na każdą pożyczkę, aby spełniała standardy jednostki kupującej. Standardy ubezpieczeniowe Fannie Mae i Freddie Mac są zwykle stosowane w przypadku większości konwencjonalnych hipotek mieszkaniowych. Pożyczki hipoteczne spełniające te wymagania są zwykle sprzedawane Fannie Mae lub Freddie Mac szybko po zamknięciu. W wyniku sprzedaży kredytu hipotecznego nowemu posiadaczowi hipoteki nie ulegają zmianie warunki umowy kredytu hipotecznego. Przeniesienie kredytu hipotecznego odbywa się poprzez zarejestrowanie cesji hipoteki lub cesji aktu zaufania. Zarejestrowana cesja pojawia się przy każdym wyszukiwaniu tytułu własności nieruchomości zabezpieczającej hipotekę.

Posiadacze kredytów hipotecznych i firmy obsługujące kredyty hipoteczne

Duzi posiadacze kredytów hipotecznych, tacy jak Fannie Mae i Freddie Mac, angażują firmy obsługujące pożyczki do zarządzania swoim portfelem kredytów hipotecznych. Firmy obsługujące kredyty pobierają opłatę za obsługę kredytów hipotecznych zgodnie z wymaganiami posiadacza hipoteki. Twoja firma obsługująca kredyty hipoteczne może doradzić, że musi „uzyskać zgodę posiadacza kredytu hipotecznego w przypadku specjalnych wniosków, takich jak plany spłaty, modyfikacje kredytu lub krótka sprzedaż. Twoja firma zajmująca się obsługą kredytów hipotecznych działa jako agent właściciela kredytu hipotecznego oraz łącznik między Tobą (kredytobiorcą) a posiadaczem kredytu hipotecznego.

Dlaczego kredyty hipoteczne są sprzedawane nowym posiadaczom kredytów hipotecznych?

Dawno minęły czasy, kiedy kupujący dom weszli do lokalnego banku i zaciągnęli kredyt hipoteczny, który pozostał w tym banku. Większość kredytodawców hipotecznych sprzedaje obecnie kredyty hipoteczne inwestorom sponsorowanym przez rząd, takim jak Fannie Mae i Freddie Mac. Pożyczki hipoteczne mogą być również udzielane w imieniu programów państwowych władz mieszkaniowych lub nabywane przez inwestorów, takich jak fundusze emerytalne. W wielu przypadkach pierwotna firma hipoteczna może również działać jako firma obsługująca pożyczki dla nowego posiadacza hipoteki. Pomaga to zapewnić płynne przejście pożyczkobiorcom, którzy mogą nadal dokonywać płatności na rzecz tej samej firmy. Sprzedaż kredytu hipotecznego nowemu posiadaczowi kredytu hipotecznego nie jest negatywnym odbiciem zdolności kredytowej właściciela ani jakości kredytu hipotecznego.